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2016/07/04
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副業で賃貸の経営者!成功する人・失敗する人

2015/09/09
このコラムは当社(株式会社インデックスジャパン)が運営している「不動産集客500」から抜粋したものです。 賃貸経営に必要な2つめの資質は「効率を重視する姿勢」。ちょっとうがった言い方をすれば「面倒くさがり」な人に賃貸経営は向いています。前回ご紹介した「積極性」と相反する資質に思えるでしょうか?ではこういう風に考えてみてください。「楽をするために学ぼうとする積極性」が必要である、と。事実、不動産の経営者・投資家は「不労所得」を目的に事業をスタートしている方も多いのです。 管理が面倒…集客が面倒…もっと楽に稼ぎたい。でも手抜きが許されない部分、それが「楽をするための準備」、すなわち「情報収集」なのです。そして、その情報を効率的に活用し、日常的な業務は極力、他人に丸投げしてしまえる姿勢。日本にはこ…続きを読む →

賃貸の経営者に高齢者が多い理由は

2015/09/09
このコラムは当社(株式会社インデックスジャパン)が運営している「不動産集客500」から抜粋したものです。 セミナーでは「賃貸の経営者に高齢の方が多いのはなぜですか?」としばしば質問を受けます。端的に言えば、「専門知識不要」かつ「不労所得に近い収 支形態」が主な理由として挙げられるでしょう。年金や退職金などの資産を何とか有効活用したい、しかし高齢になってから新しいことを学ぶのはきつい…その 最適解として「賃貸経営」を選ぶ高齢者が多いのです。 また、悠々自適の老後=手軽な定収入という点においても、不動産投資が最良の選択肢となります。かつては「不動産の所有者=大家さん」としての仕事 に従事している方も多かったのですが、近年ではアパートやマンションなど専門に管理する(管理を代行する)業者も増えて、実…続きを読む →

賃貸の経営者と関連資格

2015/09/09
このコラムは当社(株式会社インデックスジャパン)が運営している「不動産集客500」から抜粋したものです。 資質と資格はイコールではありません。しかし、賃貸物件の経営者には有資格者がたくさんいます。事実、宅地建物取引主任者、不動産鑑定士、マンショ ン管理士、管理業務主任者など、賃貸経営に役立つ民間・国家資格ともに多くあります。賃貸経営者に必要な3つ目の資質、それは「計画性」=「計画的な考え 方ができる」ということ。例えば、どの資格を取れば将来どういう風に役立つのか、ということも含めて、論理的に思考できる人でなくてはなりません。 そしてもちろん、収益に関する計画を考え、リスクとリターンを計画的にマネジメントする能力が求められます。数字を扱うのは苦手?机上の計算やその 関連作業は、専門家に丸投げで…続きを読む →

賃貸の経営者に必要な資質とは?

2015/09/09
このコラムは当社(株式会社インデックスジャパン)が運営している「不動産集客500」から抜粋したものです。 アパートやマンションなど、賃貸不動産の経営には専門知識が必要!自分には無理…そのように考えているのであれば、根本的な部分であなたは「勘違 い」しているのかもしれません。事実、不動産投資や経営に携わる方の約3割は、専門知識を持たずに成功を収めています。お金持ちだから?親から譲り受けた 資産があるから?いいえ。成功のポイントは意外な個人の「資質」にあります。 私の主催するセミナーに参加する方の多くは、不動産経営に必要な「3つの資質」のうち、1つめをクリアしています。それは「情報収集しようとする積 極性」。自ら進んでリアクションを起こし、「学ぼうとする姿勢」と換言することもできるでしょう。大切…続きを読む →